獨家龍潭和禾耘三房車  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭和禾耘預售屋三房車中壢房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：27.66 萬/坪
地址：桃園市龍潭區龍城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和禾耘
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.15 坪
附屬建物面積：2.38 坪
共同使用：20 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	**戶型與坪效：總價約一千二百多萬元即可擁有三房兩廳車位空間，對於首購或改善型家庭而言，坪效表現具吸引力。樓層視野：11 樓位於中高楼层，兼具採光與隱私，且避開地面噪音干擾。交通與生活：近龍潭交流道及大池商圈，通勤台北或桃園便利性佳，學區資源（如凌雲國中、龍潭國小）完善。
劣勢	**車位條件：採平面式車位而非地下停車場，可能在安全性、遮雨防塵及私密性上稍遜一籌。位置環境：位於「靜巷」雖清幽，但部分物流或緊急出入可能需要考慮巷子寬度與便利性。單價考量：參考單價約 27.66 萬/坪，在龍潭區域屬於中價位，需評估與同區其他建案相比的性價比。
機會	**交屋時程短：預計 2025 年第一季交屋，等待期相對較短，降低了長時間空屋或延工風險。區域發展：位於龍潭、平鎮渴望三大園區交界，隨著周邊產業與生活圈成熟，長期增值潛力可期。
威脅	**市場波動：台灣房市目前處於調整期，未來轉手價值可能受整體景氣影響。產品競爭：同區新案多，預售屋集中放領可能導致二手市場價格競爭激烈。

2. 物件評論

此物件對於預算在 1300 萬元以內、重視通勤效率與子女學區的自住買家來說，具備相當的購買價值。主要理由在於「新屋無瑕疵」加上「交屋時間近」，降低了傳統預售屋的等待風險；且龍潭作為大台北輻射圈的重要節點，生活機能與交通優勢明確。

不過，建議您在購入前特別注意平面車位的安全性是否滿足您的需求，並考量未來換屋時，同區新案量可能對二手房價造成的影響。整體而言，若符合您的居住時間表與學區規劃，這是一個值得細看的優質選項。

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